房地产税:拔最多的鹅毛,听最少的鹅叫

2020-05-20 07:26:20 来源:政信三公子 3天狂撸22%利润!

最近关于房地产税的话题又火了起来,在我看来,这两天所有的公开文章,都没有抓到要点。所以在此唠叨两句吧。

  大家好,我三公子。

  最近关于房地产税的话题又火了起来,在我看来,这两天所有的公开文章,都没有抓到要点。所以在此唠叨两句吧。

  大概十几年前,我的毕业论文就是房地产税。到昨天这个话题又被提起来,不由得让人产生了一种时空穿越感。

  房地产税不仅仅是财政问题和经济问题,还是个社会问题。社会的系统已经很完善,生态很丰富,运行很规律,所以社会问题永远是整个生态系统中的局部问题,而不能是全局问题。

  如果房地产税是全局问题,那么就是整个社会系统的重置和调整,不可能的。谁也担不起,谁也没能力做到。但如果房地产税是整个生态系统里的局部问题,就好办的多。重点施治嘛,就算出现疏忽,打补丁嘛,也不会影响到整个生态系统的正常运转。

  有些拗口,接下来具体分析。

  从财政角度上看,房地产税可以显著扩大税源,而且持续性好,质量高。既可以给地方增收,又可以给中央减支。

  从经济角度来看,不管是持有环节征税还是交易环节征税,都可以显著缓解供需矛盾。快进快出的炒房客少了,屯房长线保值的土豪也少了。

  但是,不要提什么持有环节不征,交易环节征。没有实际意义,只是早上3个栗子晚上4个栗子,还是早上4个栗子晚上3个栗子的区别。

  因为交易环节征税,只要处于卖方市场,卖方就可以把交易环节多征的税转嫁给买房,羊毛出在猪身上,受苦的还是买家。

  另外,炒房的少了,屯房的少了,资金就会从房地产上挤出,转投它处。但是,房子起码是实实在在看的见的,既有金融属性又有使用属性,池子也够大。目前有没有做好准备,挖出来一个稳定、安全又成规模的新池子呢?如果没有,岂不是把资金从低风险的房地产中往高风险的领域逼?

  所以,单纯从财政角度和经济角度来讨论房地产税,不够。重庆和上海小范围试点后,为什么没有推广,原因绝对不是房地产税好与坏,利与弊,急与缓的问题。

  原因在于,房地产税还是个社会问题,而且是个14亿居民都要面临的社会问题。任何调整,只要涉及14亿居民,就是了不得的事情,就是对这个社会系统的重构,而这是不现实的。

  任何一个东西,只要能够经久不衰的炒作而不崩盘,则在一定历史阶段里,肯定是有市场基础的,也就不可能通过人为手段来限制它的。

  要限制有市场基础的房地产,只有两套方案。

  方案一:顺应这个市场基础,多出商品地,多供保障房,多建高质量学区医院商超配套,在总体上和结构上,都实现供大于求,问题也就解决了;

  方案二:把整体市场割裂成为不同的小市场,单独圈出一个小圈子,让贪心又胆大的进去爆炒,做成有钱人的游戏,把风险局限在小圈子内。

  方案一是目前正在做的,但方案一不赚钱,也不适合征收房地产税。原因很简单:

  其一,买涨不买跌。

  从过去的供给侧改革上可以看出,涨价才能去库存。

  只有让房价再涨一波,买房客才会心甘情愿的支付房地产税,毕竟未来预期收益远远大于增量的支出,谁都会算账。

  如果房价持平乃至下跌,又没有限制住交易量,整个市场会因为争相抛售而崩溃。此时不要提征收房地产税了,银行客户经理都转行做二手房中介吧,集中精力处置不良贷款。

  其二,心里预设。

  现在舆论所制造出来的预设,并不艰难。上海和重庆的试点,也并非无法接受。

  如果后续推广开,后续的房地产税政策,一定要比现行政策要宽松,不才会让人容易接受。而这样,税收覆盖面虽然广,绝对金额却并不大。

  为什么说房地产税远远没到开征的时候呢?如果要开征,现在就要通过专家来吹风,镰刀磨的蹭亮,好像一刀给你砍掉一大块肉。等实际征收的时候,金额也小,周期也长,春风化雨,远远小于你预设的心理预期,你才感恩戴德。

  就算开征,也不能让老百姓(行情603883,诊股)吃亏。这不是钱多钱少的问题,是是否为人民服务的根基问题。所以为了平衡,要么土地便宜,要么压缩地产商利润。体内损失体外补嘛,总之不能让老百姓受损失。

  所以,方案二才是征收房地产税的最好方式。割韭菜是要讲科学方法的。一定要是刚需产品,必须站在道德高点,下狠手收割小圈子。

  比如烟草。假设烟草价格再翻一倍,由于烟草是刚需,至少还能多贡献1万多亿税收。而且,没有道德包袱,人民群众喜闻乐见。烟民知道自己道德有瑕疵,也会甘认理亏,无奈买单。

  所以给烟草加税可以,但不能给广泛的居民加税。因为他们在道德上没有瑕疵,没有被收割的理由。

  可以想办法通过多种方式来悄咪咪加负担,但绝对不能亲自动手,明明白白的割韭菜。韭菜虽然没脑子,但韭菜不瞎,也会疼,会骂,会闹,会恨。

  美国的社会贫富差距很大,2%的人掌握着80%以上的财富。是不是对那2%下手,得罪最少的人,获得最多的利益才是最优解呢?

  也不是。举个浅显的例子,复仇者联盟电影很好看,但无论正派还是反派,都是精英,都是那2%。拯救宇宙是那2%的事情。

  作为背景模板,作为无足轻重的人,如果对社会的运行,对经济的发展没有什么贡献,其存在仅对自己有意义,也就是苟且活着。其存在对外部没有什么意义。

  当人工智能普及后,意义更弱,大概如同黑客帝国里,身体被养在培养皿里,意识在虚拟世界里享受生活那样吧。

  做个总结,只要国力始终处于上升周期,经济处于增长趋势,房地产税就不可能开征。

  如果开征,也是分结构的开征。对多数人春风化雨,意思一下,对少数人金刚怒目,磨刀霍霍。

  其实房地产税就是存量博弈,有人多了,有人就会少。有人开心,有人就会生气。目前大家都在民族复兴的社会主义幸福道路上前进,蛋糕越做越大,远远没到需要存量博弈的时候。

  但是居安思危,反躬自省,自己啥样,自己能没点数嘛。认清生活,然后为美好生活去努力吧,做个服务社会,有外部效应的人。

关键词阅读:房地产税

责任编辑:卢珊 RF10057
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